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1、房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本金计算方式和等额本息计算方式。

2、等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。

3、一、等额本金房贷计算方式等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

4、等额本金房贷的计算方式：1.每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率2.每月还款本金=贷款金额/还款月数3.每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率4.贷款月利率=年利率/12二、等额本息房贷计算方式等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。

5、等额本息房贷的计算方式：1。

6、每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)2.每月还款利息=剩余本金×月利率3.每月还款本金=每月还款额-每月还款利息三、如何选择的等额本金与等额本息还房贷？两种还款方式下，每个月还给银行的利息，始终都是基于当事人对于当前欠银行款项，再乘以一样的利率计算的，支付的贷款的月利率实则是一样的。

7、1.等额本金本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。

8、2.等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。

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